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中(zhōng)國(guó)住宅(zhái)産業化(huà)此(cǐ)前(qián)進(jìn)展(zhǎn)緩慢(màn)的(de)主(zhǔ)要(yào)原因(yīn)，是(shì)難以滿足購房(fáng)者(zhě)对(duì)居(jū)住个(gè)性(xìng)化(huà)的(de)追求。目前(qián)，深圳市(shì)借(jiè)鑒的(de)“香(xiāng)港模式”能(néng)否破解(jiě)这(zhè)一(yī)難題(tí)，還(huán)需拭目以待。但有了(le)《關(guān)于(yú)加快(kuài)推進(jìn)深圳住宅(zhái)産業化(huà)的(de)指導意(yì)见（試行）》的(de)强力助推，全(quán)装修房(fáng)，必将在(zài)不(bù)久的(de)将来(lái)成(chéng)为深圳樓市(shì)的(de)主(zhǔ)流産品。
作(zuò)为改革(gé)開(kāi)放(fàng)的(de)前(qián)沿阵(zhèn)地(dì)，深圳市(shì)的(de)一(yī)舉一(yī)動(dòng)勢必倍受關(guān)注，樓市(shì)亦如(rú)此(cǐ)。“鎖盤”事(shì)件的(de)余温(wēn)未散，日(rì)前(qián)又因(yīn)深圳万(wàn)科宣稱“主(zhǔ)流住宅(zhái)項目将實(shí)现100%産業化(huà)”，再次被(bèi)輿论聚焦。作(zuò)为深圳市(shì)連(lián)續15年(nián)穩居(jū)樓市(shì)第(dì)一(yī)的(de)房(fáng)企，万(wàn)科的(de)“100%”是(shì)否意(yì)味着深圳市(shì)住宅(zhái)産業化(huà)産品占比有了(le)大(dà)幅度(dù)提(tí)升(shēng)？深圳市(shì)住房(fáng)研究会常務(wù)副会长(cháng)、深圳市(shì)住房(fáng)和(hé)建設局(jú)政(zhèng)策咨询委員会秘书长(cháng)陳藹貧在(zài)接受《中(zhōng)國(guó)建設报·中(zhōng)國(guó)住房(fáng)》記(jì)者(zhě)專訪时(shí)，提(tí)供的(de)最(zuì)新(xīn)統計(jì)數據(jù)顯示並(bìng)非(fēi)如(rú)此(cǐ)，“深圳每年(nián)入(rù)市(shì)房(fáng)地(dì)産面(miàn)積約500万(wàn)～600万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，産業化(huà)項目比重(zhòng)以近(jìn)3年(nián)數據(jù)計(jì)算，約为12%～13%，而(ér)在(zài)存量(liàng)普通住宅(zhái)項目中(zhōng)，産業化(huà)項目占比微乎其微”。
衆所(suǒ)周知，中(zhōng)國(guó)住宅(zhái)産業化(huà)此(cǐ)前(qián)進(jìn)展(zhǎn)緩慢(màn)的(de)主(zhǔ)要(yào)原因(yīn)，是(shì)難以滿足購房(fáng)者(zhě)对(duì)居(jū)住个(gè)性(xìng)化(huà)的(de)追求。目前(qián)，深圳市(shì)借(jiè)鑒的(de)“香(xiāng)港模式”能(néng)否破解(jiě)这(zhè)一(yī)難題(tí)，還(huán)需拭目以待。但有了(le)《關(guān)于(yú)加快(kuài)推進(jìn)深圳住宅(zhái)産業化(huà)的(de)指導意(yì)见（試行）》（以下(xià)簡稱《意(yì)见》）的(de)强力助推，全(quán)装修房(fáng)，必将在(zài)不(bù)久的(de)将来(lái)成(chéng)为深圳樓市(shì)的(de)主(zhǔ)流産品。
企業發(fà)力
一(yī)旦从“要(yào)不(bù)要(yào)做”階(jiē)段(duàn)發(fà)展(zhǎn)到(dào)“怎樣(yàng)才能(néng)做好(hǎo)”階(jiē)段(duàn)，对(duì)今日(rì)中(zhōng)國(guó)的(de)房(fáng)地(dì)産業而(ér)言，“住宅(zhái)産業化(huà)”可(kě)能(néng)会成(chéng)为持(chí)續时(shí)間(jiān)最(zuì)长(cháng)的(de)一(yī)个(gè)行業热(rè)词(cí)。在(zài)此(cǐ)背景下(xià)，同(tóng)一(yī)家房(fáng)企同(tóng)一(yī)拨消息，“深圳万(wàn)科連(lián)續第(dì)15年(nián)穩居(jū)深圳市(shì)场(chǎng)第(dì)一(yī)”同(tóng)“主(zhǔ)流項目将實(shí)现100%産業化(huà)”相比，顯然淡了(le)幾(jǐ)分(fēn)顔色(sè)。
日(rì)前(qián)，據(jù)深圳万(wàn)科对(duì)外(wài)透露(lù)，去(qù)年(nián)深圳万(wàn)科新(xīn)開(kāi)工90万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)建産業化(huà)面(miàn)積約130万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，对(duì)主(zhǔ)流項目進(jìn)行了(le)“産品定型”，5个(gè)項目8000套(tào)房(fáng)均采用(yòng)3種(zhǒng)标準戶型，全(quán)部應(yìng)用(yòng)統一(yī)的(de)産業化(huà)方(fāng)式建造、全(quán)装修交房(fáng)、全(quán)过(guò)程穿插流水(shuǐ)施工，主(zhǔ)流項目将實(shí)现100%産業化(huà)。对(duì)此(cǐ)，陳藹貧分(fēn)析稱：“深圳的(de)建築産業化(huà)項目主(zhǔ)要(yào)是(shì)万(wàn)科在(zài)做，早(zǎo)期(qī)的(de)探索始(shǐ)于(yú)2006年(nián)、2007年(nián)，2012年(nián)開(kāi)始(shǐ)全(quán)面(miàn)推廣，截至(zhì)去(qù)年(nián)竣工和(hé)在(zài)建面(miàn)積約200万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，住宅(zhái)、写(xiě)字(zì)樓、商務(wù)公寓等領域均有涉及。”
万(wàn)科的(de)“100%”后面(miàn)，深圳到(dào)底有多(duō)少(shǎo)産業化(huà)住宅(zhái)項目、進(jìn)展(zhǎn)如(rú)何？本(běn)报記(jì)者(zhě)據(jù)公開(kāi)信(xìn)息統計(jì)，截至(zhì)目前(qián)，龍华擴展(zhǎn)區(qū)0008地(dì)块(kuài)保障性(xìng)住房(fáng)、万(wàn)科第(dì)五(wǔ)园（資料、团(tuán)購、论壇）公寓、万(wàn)科翡逸郡园3个(gè)住宅(zhái)産業化(huà)項目已經(jīng)竣工，8个(gè)項目在(zài)建，計(jì)劃(huà)再建7个(gè)項目，總(zǒng)建築面(miàn)積将超过(guò)116万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，可(kě)謂热(rè)情(qíng)高(gāo)漲。陳藹貧告訴記(jì)者(zhě)：“新(xīn)項目中(zhōng)的(de)産業化(huà)項目占比正(zhèng)在(zài)持(chí)續增加。”
对(duì)于(yú)住宅(zhái)産業化(huà)近(jìn)年(nián)的(de)快(kuài)速推廣，住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉(xiāng)建設部科技與(yǔ)産業化(huà)發(fà)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)副主(zhǔ)任文林(lín)峰(fēng)表(biǎo)示，國(guó)家的(de)大(dà)政(zhèng)方(fāng)针更(gèng)加關(guān)注資源集約、环(huán)境友好(hǎo)的(de)産業，住宅(zhái)産業化(huà)正(zhèng)好(hǎo)契合了(le)这(zhè)一(yī)趨勢。对(duì)建築行業来(lái)说(shuō)，住宅(zhái)産業化(huà)也(yě)是(shì)實(shí)现行業轉(zhuǎn)型升(shēng)級、节(jié)能(néng)环(huán)保的(de)重(zhòng)要(yào)抓手(shǒu)。
住宅(zhái)産業化(huà)項目增多(duō)，意(yì)味着会有更(gèng)多(duō)全(quán)装修房(fáng)入(rù)市(shì)，而(ér)機(jī)構統計(jì)數字(zì)顯示，目前(qián)深圳樓市(shì)全(quán)装修住宅(zhái)産品占比不(bù)足2成(chéng)，同(tóng)瑞典、德國(guó)等發(fà)达(dá)國(guó)家全(quán)装修房(fáng)占比正(zhèng)好(hǎo)掉了(le)个(gè)个(gè)兒。何以至(zhì)此(cǐ)？國(guó)務(wù)院(yuàn)發(fà)展(zhǎn)研究中(zhōng)心(xīn)市(shì)场(chǎng)經(jīng)濟研究所(suǒ)房(fáng)地(dì)産研究室(shì)副主(zhǔ)任劉衛民在(zài)接受本(běn)报記(jì)者(zhě)采訪时(shí)分(fēn)析認为，主(zhǔ)要(yào)有两(liǎng)方(fāng)面(miàn)的(de)原因(yīn)：一(yī)是(shì)标準化(huà)的(de)産品無法(fǎ)滿足業主(zhǔ)的(de)个(gè)性(xìng)化(huà)需求，二(èr)是(shì)業主(zhǔ)对(duì)全(quán)装修産品質(zhì)量(liàng)尤其是(shì)环(huán)保方(fāng)面(miàn)的(de)信(xìn)任度(dù)缺失。性(xìng)價比和(hé)品質(zhì)保障才是(shì)購房(fáng)者(zhě)最(zuì)關(guān)心(xīn)的(de)。不(bù)过(guò)，他(tā)認为“住宅(zhái)産業化(huà)是(shì)大(dà)勢所(suǒ)趨。现階(jiē)段(duàn)在(zài)政(zhèng)府主(zhǔ)導的(de)租賃性(xìng)保障房(fáng)建設方(fāng)面(miàn)，采用(yòng)産業化(huà)方(fāng)式建造的(de)可(kě)操作(zuò)性(xìng)和(hé)示範性(xìng)更(gèng)强。”
政(zhèng)府鼓勁
一(yī)方(fāng)面(miàn)，産品並(bìng)不(bù)被(bèi)市(shì)场(chǎng)看(kàn)好(hǎo)；另(lìng)一(yī)方(fāng)面(miàn)，由(yóu)于(yú)去(qù)年(nián)深圳樓市(shì)整體(tǐ)供應(yìng)量(liàng)和(hé)成(chéng)交量(liàng)都處(chù)于(yú)曆史中(zhōng)低(dī)水(shuǐ)平，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)龐大(dà)的(de)存量(liàng)開(kāi)始(shǐ)在(zài)數據(jù)层(céng)面(miàn)顯露(lù)，機(jī)構統計(jì)數據(jù)顯示，今年(nián)存量(liàng)和(hé)潛在(zài)的(de)新(xīn)增供應(yìng)量(liàng)将超过(guò)1000万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，面(miàn)臨更(gèng)大(dà)的(de)去(qù)庫存壓力。而(ér)万(wàn)科內(nèi)部本(běn)身(shēn)对(duì)住宅(zhái)産業化(huà)的(de)现狀也(yě)有着清(qīng)醒的(de)認識，北(běi)京(jīng)万(wàn)科工程管理部總(zǒng)工程师张(zhāng)芸就(jiù)曾表(biǎo)示：“專業工人(rén)太少(shǎo)，構件廠(chǎng)發(fà)展(zhǎn)太慢(màn)，無论技術(shù)還(huán)是(shì)生(shēng)産規模都跟不(bù)上(shàng)，僅靠少(shǎo)數企業来(lái)推動(dòng)住宅(zhái)産業化(huà)是(shì)不(bù)夠的(de)。”那(nà)麼(me)，深圳万(wàn)科主(zhǔ)流項目全(quán)部押宝産業化(huà)方(fāng)式建造的(de)底气(qì)何来(lái)？
对(duì)此(cǐ)，陳藹貧分(fēn)析認为，深圳万(wàn)科經(jīng)过(guò)这(zhè)些(xiē)年(nián)的(de)發(fà)展(zhǎn)，在(zài)住宅(zhái)産業化(huà)方(fāng)面(miàn)已摸索出(chū)一(yī)套(tào)相对(duì)成(chéng)熟的(de)經(jīng)验(yàn)，“嘗到(dào)了(le)甜(tián)头(tóu)”，更(gèng)重(zhòng)要(yào)的(de)原因(yīn)還(huán)在(zài)于(yú)，住宅(zhái)産業化(huà)在(zài)深圳已不(bù)局(jú)限在(zài)企業推廣层(céng)面(miàn)，政(zhèng)府的(de)幫扶力度(dù)可(kě)謂前(qián)所(suǒ)未有，並(bìng)于(yú)去(qù)年(nián)11月(yuè)10日(rì)由(yóu)市(shì)住房(fáng)和(hé)建設局(jú)、規劃(huà)和(hé)國(guó)土(tǔ)資源委員会、人(rén)居(jū)环(huán)境委員会聯合印發(fà)了(le)《意(yì)见》。
該《意(yì)见》明(míng)确提(tí)出(chū)，从今年(nián)起(qǐ)，深圳新(xīn)出(chū)让住宅(zhái)用(yòng)地(dì)項目和(hé)政(zhèng)府投資建設的(de)保障性(xìng)住房(fáng)項目100%實(shí)施産業化(huà)；政(zhèng)府投資保障房(fáng)100%按标準化(huà)設計(jì)、産業化(huà)方(fāng)式建造；安(ān)居(jū)型商品房(fáng)（两(liǎng)限房(fáng)）100%按産業化(huà)方(fāng)式建造；自(zì)有土(tǔ)地(dì)自(zì)願實(shí)施産業化(huà)方(fāng)式建造，给予3%建築面(miàn)積獎勵，地(dì)價按50%市(shì)场(chǎng)评估地(dì)價計(jì)收(shōu)，産業化(huà)住宅(zhái)由(yóu)主(zhǔ)體(tǐ)建設到(dào)2/3才可(kě)預售改为建設到(dào)1/3即可(kě)預售。这(zhè)些(xiē)要(yào)求和(hé)鼓勵措施，無疑为住宅(zhái)産業化(huà)注入(rù)了(le)一(yī)劑强心(xīn)针。
外(wài)有政(zhèng)策幫扶，內(nèi)有轉(zhuǎn)型升(shēng)級需求，二(èr)者(zhě)僅僅只(zhī)是(shì)解(jiě)決了(le)造房(fáng)子的(de)問(wèn)題(tí)，而(ér)最(zuì)核心(xīn)的(de)賣(mài)房(fáng)子問(wèn)題(tí)，還(huán)需赢得購房(fáng)者(zhě)的(de)認同(tóng)。此(cǐ)前(qián)，産業化(huà)項目産品因(yīn)無法(fǎ)滿足購房(fáng)者(zhě)的(de)个(gè)性(xìng)化(huà)追求，一(yī)度(dù)成(chéng)为普及推廣的(de)短(duǎn)闆，深圳如(rú)何破解(jiě)这(zhè)一(yī)難題(tí)？深圳市(shì)人(rén)居(jū)环(huán)境委員会人(rén)居(jū)建設發(fà)展(zhǎn)處(chù)副處(chù)长(cháng)岑岩介紹該市(shì)岑岩表(biǎo)示，深圳现行的(de)住宅(zhái)産業化(huà)，使用(yòng)預制装配整體(tǐ)式剪力牆(qiáng)結構，通过(guò)“內(nèi)澆外(wài)挂”——承重(zhòng)結構现澆，疊合樓闆、樓梯(tī)、外(wài)牆(qiáng)挂闆與(yǔ)結構通过(guò)现澆形成(chéng)整體(tǐ)。借(jiè)鑒香(xiāng)港标準化(huà)設計(jì)的(de)第(dì)二(èr)代(dài)産品，通过(guò)不(bù)同(tóng)的(de)彩色(sè)混凝土(tǔ)、露(lù)骨(gǔ)料混凝土(tǔ)、造型装飾等技術(shù)手(shǒu)法(fǎ)，同(tóng)一(yī)棟樓可(kě)以形成(chéng)不(bù)同(tóng)的(de)外(wài)立面(miàn)效果(guǒ)，有效解(jiě)決了(le)标準化(huà)與(yǔ)組合多(duō)樣(yàng)化(huà)的(de)矛盾。不(bù)过(guò)該模式成(chéng)效如(rú)何，還(huán)有待觀察。
对(duì)于(yú)深圳市(shì)住宅(zhái)産業化(huà)的(de)现狀，陳藹貧認为需要(yào)解(jiě)決的(de)問(wèn)題(tí)遠(yuǎn)不(bù)只(zhī)産品个(gè)性(xìng)化(huà)，比如(rú)産業化(huà)規模不(bù)夠、下(xià)遊産業配套(tào)跟不(bù)上(shàng)、比傳統建造方(fāng)式每平方(fāng)米(mǐ)高(gāo)出(chū)300元(yuán)左(zuǒ)右(yòu)的(de)成(chéng)本(běn)等問(wèn)題(tí)，依然是(shì)住宅(zhái)産業化(huà)推行的(de)阻力。
文章(zhāng)来(lái)源：中(zhōng)國(guó)建設报
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